房屋安全鉴定

在城市与乡村的每一个角落，房屋作为人们遮风挡雨、安居乐业的场所，其安全性至关重要。然而，岁月的侵蚀、自然灾害的影响、不合理的改造以及施工活动的干扰等因素，都可能威胁到房屋的安全。此时，房屋安全鉴定如同一位严谨的 “安全卫士”，凭借专业的技术和标准，为房屋的安全状况进行精准评估，为居住者的生命财产安全保驾护航。广州海沣检测认证，作为行业内的佼佼者，凭借深厚的专业积累、先进的检测设备以及丰富的实践经验，在房屋安全鉴定领域树立了卓越口碑，为众多房屋的安全鉴定工作提供了可靠保障。接下来，让我们深入了解房屋安全鉴定的各个关键方面。

一、危房鉴定

（一）危房的定义

危房，简单来说，就是结构已经遭受严重损坏，或者承重构件已然成为危险构件的房屋。这类房屋随时都有丧失结构稳定和承载能力的风险，无法保证居住和使用的安全。想象一下，一栋老旧的居民楼，墙体出现了大量裂缝，承重梁也有明显的变形，这就极有可能是危房，居住在其中的居民时刻面临着生命危险。

（二）危房的鉴定

鉴定危险房屋，主要依据部颁的《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125 – 2016，其前身为 CJ – 86）。对于工业建筑、公共建筑、高层建筑以及文物保护建筑等特殊类型的建筑，在鉴定时除了遵循上述标准，还需要参照相关的专业技术标准、规范和规程。广州海沣检测认证的专业鉴定团队，对各类鉴定标准和规范烂熟于心，能够严格按照要求，精准鉴定危房。

（三）危房相关法律法规

危房鉴定工作有着明确的法律法规依据，其中主要对应法规为《城市危险房屋管理规定》。该规定第二十六条指出，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门可结合当地实际情况，制定实施细则，经同级人民政府批准后，报上一级主管部门备案。以广州为例，就设有《广州市房屋安全管理规定》（2015 年修正本）。这些法律法规为危房鉴定工作提供了有力的制度保障，确保鉴定工作有法可依。广州海沣检测认证在开展危房鉴定工作时，严格遵循法律法规要求，保障鉴定工作的合法性和规范性。

（四）危房的处理

当房屋被鉴定为危房后，会根据其具体情况分为四类进行处理：

二、房屋可靠性（安全 / 使用性）鉴定

（一）相关规范

主要依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292 – 2015）和《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144 – 2008）。这些规范为房屋可靠性鉴定提供了科学的标准和方法。广州海沣检测认证严格按照规范要求，运用专业技术开展鉴定工作。

（二）定位

房屋可靠性鉴定旨在为委托方提供专业的技术服务。它以概率理论为基础，通过定性分析建筑物的可靠指标，为后续工程提供准确的分析与鉴定结果。无论是对既有建筑的改造，还是对新建建筑的质量评估，房屋可靠性鉴定都能提供关键的技术支持。

（三）简介

可靠性鉴定运用概率鉴定法，通过全面采集和深入分析建筑物及其周边环境的信息，来评定建筑物的可靠性水平。这种方法相较于其他鉴定规范，更加科学、准确，评定结论也更贴合建筑物的实际状况。广州海沣检测认证在概率鉴定法的应用上经验丰富，能够精准评定房屋可靠性。

（四）评定方法

可靠性鉴定分为安全性鉴定和正常使用性鉴定两项进行，最终的可靠性评级则根据这两项评定结果综合得出。安全性鉴定和正常使用性鉴定均按构件、子单元、鉴定单元三个层次，逐级进行评定。通过这种层层递进的评定方式，能够全面、细致地评估房屋的可靠性。

三、抗震性能鉴定

（一）抗震鉴定的目的

为了切实贯彻《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国防震减灾法》，秉持预防为主的抗震方针，有效减轻地震灾害破坏，降低地震带来的损失，需要对现有建筑的抗震能力进行鉴定，并为抗震加固或采取其他抗震减灾对策提供可靠依据。例如，在一些地震多发地区，对老旧建筑进行抗震性能鉴定，能够提前发现问题，采取加固措施，提高建筑在地震中的安全性。

（二）抗震鉴定的使用范围

适用于抗震设防烈度为 6 – 9 度地区的现有建筑的抗震鉴定，但不适用于新建建筑工程的抗震设计和施工质量的评定。广州海沣检测认证在抗震设防烈度不同的地区，都能依据当地实际情况，开展精准的抗震性能鉴定工作。

（三）抗震鉴定的方法

根据建筑后续使用年限划分为 30 年（A 类建筑）、40 年（B 类建筑）、50 年（C 类建筑）三档，不同档别的建筑抗震鉴定方法各异：

此外，对于已经建成的重大建设工程、可能发生严重次生灾害或影响抗震救灾、避难疏散的建设工程、地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建设工程、具有重大历史、科学、艺术价值或重要纪念意义的建设工程，以及学校、医院、幼儿园、体育馆、剧场、展览馆、百货商场、办公楼等人员密集的公共建筑，若未采取抗震设防措施或者未达到现行抗震设防标准，且未列入拆除、改造计划的，所有权人应当进行抗震性能鉴定。广州海沣检测认证能够针对这些不同类型的建筑，提供专业的抗震性能鉴定服务，助力提升建筑的抗震安全水平。

四、一般性鉴定

（一）相关规范

主要依据《房屋完损等级评定标准》城住字【1984】第 678 号。该标准为一般性鉴定提供了明确的评定依据。广州海沣检测认证在一般性鉴定工作中，严格遵循这一标准。

（二）定位

（三）简介

1985 年，政府开展了建国以来第一次全国性的房屋普查工作。为配合此项工作，编制了《房屋完损等级评定标准》城住字【1984】第 678 号及《危险房屋鉴定标准》CJ13 – 1986，将房屋划分为 5 个等级：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房及危房。其中危房依据《危险房屋鉴定标准》判定，其余等级按照《房屋完损等级评定标准》评定。广州海沣检测认证参与过多项房屋普查工作，在依据标准评定房屋完损等级方面经验丰富。

（四）评定方法

房屋完损性评定主要采用传统经验鉴定法。鉴定人员以目测房屋损伤表观为主，借助基本工具测量为辅，对房屋完损等级进行定性分析。例如，通过观察房屋墙体是否有裂缝、门窗是否变形等表观特征，结合简单的测量工具，判断房屋的完损程度。

五、营业性开业前鉴定

（一）相关规范

同样依据《房屋完损等级评定标准》城住字【1984】第 678 号。广州海沣检测认证在营业性开业前鉴定工作中，严格遵循该规范要求。

（二）定位

与一般性鉴定中的营业性开业前鉴定定位一致，主要是对房屋的表观破损情况进行定性评级，确保营业性场所的房屋安全，为顺利开业奠定基础。

（三）简介

其背景与一般性鉴定相关内容一致，都是基于全国房屋普查工作所编制的标准来开展鉴定工作，将房屋划分为相应等级，为营业性场所的房屋安全评估提供依据。

（四）评定方法

采用传统经验鉴定法，鉴定人员凭借专业经验，通过对房屋外观的仔细观察，以及使用简单工具进行测量，对房屋的完损等级进行定性判断，保障营业性场所的房屋安全。

六、施工周边鉴定

（一）鉴定方法

施工周边鉴定主要通过在施工前对工地周边房屋进行安全鉴定，详细记录房屋的损坏程度，留存现状资料，从而减少日后因房屋损坏产生的纠纷。施工结束后，再次对房屋进行鉴定，对比施工前后两次鉴定结果，分析房屋损坏的原因，确定工程施工是否对房屋造成影响。广州海沣检测认证拥有专业的施工周边鉴定团队，能够运用先进的技术手段，准确记录和分析房屋的变化情况。

（二）鉴定范围

根据《广州市房屋安全管理规定》（2008 年 1 月 2 日广州市人民政府令第 6 号），以下房屋需进行施工前鉴定：

广州海沣检测认证熟悉相关规定，能够准确界定施工周边鉴定的范围，为保障周边房屋安全提供专业服务。

七、特种房屋及其它类型鉴定

以《广东省旅馆业治安管理规定》（广东省人民政府第 108 号令）为例，申领旅馆业特种行业许可证前，必须对房屋房屋完损情况进行鉴定。广州海沣检测认证能够针对特种房屋的特殊要求，提供专业的鉴定服务，确保特种房屋符合相关规定，保障使用者的安全。

房屋安全鉴定涵盖了危房鉴定、房屋可靠性鉴定、抗震性能鉴定、一般性鉴定、营业性开业前鉴定、施工周边鉴定以及特种房屋及其它类型鉴定等多个方面。广州海沣检测认证凭借专业的技术团队、先进的检测设备和丰富的行业经验，在各类房屋安全鉴定工作中表现卓越。无论是保障居民的居住安全，还是为营业性场所的开业提供安全评估，亦或是在施工周边房屋安全保障等方面，广州海沣检测认证都能提供全面、精准、可靠的鉴定服务。广大房屋业主、建设单位、政府部门等，重视房屋安全鉴定，选择广州海沣检测认证，让我们携手为构建安全、稳定的居住和工作环境贡献力量，共同守护房屋安全这道坚固防线。